El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha lanzado el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’. Esta publicación trimestral realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del área metropolitana de Sevilla, de los municipios que conforman la Costa del Sol y de los que forman parte de la periferia de Cádiz.
A cierre del primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en el área metropolitana de Sevilla se sitúa en 1.544 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 5,7 % interanual y del 0,7 % respecto al trimestre anterior.
Sevilla capital lidera los precios en la zona con 2.313 €/m², seguida de Tomares con 1.893 €/m² y Mairena del Aljarafe con 1.805 €/m². A continuación, figuran Bormujos con 1.778 €/m², Gelves con 1.621 €/m², Espartinas con 1.577 €/m², Gines con 1.575 €/m², Dos Hermanas con 1.595 €/m², Camas con 1.461 €/m², Castilleja de la Cuesta con 1.362 €/m², Alcalá de Guadaíra con 1.336 €/m², La Rinconada con 1.317 €/m² y Coria del Río con 1.206 €/m².
En términos anuales, todos los municipios presentan subidas salvo Mairena del Aljarafe, que cae un 2,1 %. Camas registra el mayor aumento con un 14,1 %, seguida de Coria del Río con un 12,6 %, Bormujos con un 10,6 %, Sevilla capital con un 9,3 %, Dos Hermanas con un 9,2 %, La Rinconada con un 7,9 %, Gines con un 6 %, Tomares con un 5,8 %, Alcalá de Guadaíra con un 4,6 %, Castilleja de la Cuesta con un 3,8 %, y Espartinas y Gelves con un 0,8 %.
En cuanto a la variación respecto al trimestre anterior, varios municipios del área metropolitana de Sevilla han registrado caídas en el precio de la vivienda. Mairena del Aljarafe presenta el mayor descenso con un -2,3 %, seguido de Gelves con un -1,5 %, Castilleja de la Cuesta con un -0,8 %, Bormujos con un -0,6 % y Espartinas con un -0,3 %. Por el contrario, los mayores incrementos se han dado en Sevilla con un 4,2 %, Gines con un 4 %, La Rinconada con un 3,6 %, Camas con un 2,8 %, Dos Hermanas con un 2,4 % y Tomares con un 1,5 %. También se han registrado subidas moderadas en Alcalá de Guadaíra con un 0,7 % y en Coria del Río con un 0,6 %.
En el análisis de las capitales andaluzas, Málaga y Cádiz se mantienen como las ciudades con los precios de compraventa más elevados, con 3.013 €/m² y 2.792 €/m² respectivamente, seguidas de Sevilla con 2.313 €/m². En comparación con el año anterior, todas las capitales andaluzas han registrado subidas. Málaga encabeza el crecimiento con un 18,5 %, seguida de Granada con un 11,4 %, Almería con un 10,1 %, Sevilla con un 9,3 %, Jaén con un 9 %, Cádiz con un 7,5 %, Huelva con un 6,7 %, y Córdoba con un 5 %.
Respecto a la evolución trimestral, también se han producido aumentos generalizados, destacando Sevilla con un 4,2 %, Huelva con un 3,4 %, Granada con un 3 %, Málaga con un 2,9 %, Jaén con un 2,7 %, Córdoba con un 2,1 % y Almería con un 2 %. Cádiz presenta una ligera bajada del 0,6 %.
En lo referente al mercado del alquiler, Málaga mantiene el precio medio más elevado con 15,28 €/m² al mes, seguida de Sevilla con 12,36 €/m² y Cádiz con 11,52 €/m². En cuanto a la rentabilidad bruta de la vivienda, Huelva lidera con un 7,75 %, seguida de Almería con un 7,23 % y Jaén con un 7,12 %.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “los datos del Barómetro de este trimestre confirman la consolidación del crecimiento de precios en el área metropolitana de Sevilla, especialmente en municipios como Camas, Coria del Río y Bormujos. A nivel regional, Málaga refuerza su liderazgo como capital con mayor valor tanto en venta como en alquiler”.
